Yiranis Grullon · @yiranisgrullon
El centro financiero: la mayor concentración de torres nuevas y de marcas internacionales de la ciudad.
Condo-hoteles, torres icónicas y la entrada más accesible al centro de Miami.
La marca de playa más reconocida del mundo: frente de mar finito, demanda turística todo el año y sede de Art Basel.
Frente directo a la bahía: plantas amplias, terrazas profundas y un ritmo más residencial.
Tres islas artificiales en plena bahía de Biscayne, entre Miami y Miami Beach: agua en 360°, marinas y las vistas más abiertas de la bahía.
La franja de lujo sobre el Atlántico: marcas globales, servicios de resort y playa a la puerta.
Mueve el precio y elige el depósito total: verás un ejemplo de cómo se reparte en hitos durante la obra. Cada desarrollador define su propio plan en el contrato, pero esta es la lógica que usan casi todos.
Ejemplo ilustrativo con fines educativos: los porcentajes y las fechas de cada hito los fija el contrato de cada desarrollador. Antes de reservar, revisamos el plan exacto del proyecto que elijas.
Elige cómo quieres empezar: déjame tus datos en el formulario y te contacto para coordinarlo.
Para resolver dudas rápidas y definir tu búsqueda en una conversación.
Llamar ahoraEl canal de sus clientes en Latinoamérica: fichas, videos de zonas y respuestas personales.
Abrir WhatsAppVirtual, con recorridos por video, o presencial si viajas a Miami: salas de venta y zonas.
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Asesora inmobiliaria en Florida (eXp Realty), enfocada en compradores latinoamericanos que buscan realizar inversiones en el sur de Florida.
Su objetivo es ayudarte a que tu inversión sea un éxito de principio a fin. Acompañándote en cada paso del proceso de compra, desde la búsqueda y la selección del proyecto hasta el cierre, y coordina para ti todo el equipo que lo hace posible: contadores, prestamistas, abogados, agentes de cierre y todo el personal especializado que te va a ayudar a que inviertas con claridad, seguridad y sin sorpresas. Su compromiso es claro: que tomes la mejor decisión, con la información clara y la tranquilidad de estar acompañado en todo momento.
Precios, entregas y reglas de cada proyecto, confirmados con la ficha vigente del desarrollador antes de recomendarte nada.
Explora, compara y pregunta todo antes de decidir. Tú marcas los tiempos: el acompañamiento no te compromete a nada.
Todo el proceso explicado en tu idioma y con trato directo: hablas con Yiranis en persona, no con un call center.
De cada proyecto te muestra lo que conviene y lo que no, con la misma claridad. Sin letra pequeña: lo que ves es lo que hay.
Su práctica está enfocada en clientes latinoamericanos que invierten desde su país. Conoce las dudas reales de ese proceso: transferencias internacionales, compra a distancia, financiamiento para extranjeros, etcétera — porque es lo que hace todos los días.
Las reseñas de quienes ya invirtieron con ella están a la vista en Google, tal como las escribieron. Justo debajo puedes leer varias y abrir todas.
Asistencia y seguimiento en cada etapa —antes, durante y después del cierre— tomando en cuenta tus necesidades y tu objetivo, no solo la venta.
De la primera llamada a la entrega de llaves —y después—: reserva, contratos, pagos de obra, cierre a distancia y puesta en marcha de la unidad, con seguimiento en español en cada etapa. Y coordina para ti a los especialistas que el proceso necesita en materia legal, tributaria, financiera y migratoria, además de manejo de propiedades y decoración.
Lo que está pasando en Miami, en artículos cortos y claros: léelos en minutos y pregúntame lo que quieras.
La preconstrucción se concentra en estos corredores. Cada uno responde a un objetivo distinto, y elegir zona es tan importante como elegir la propiedad.
El centro financiero y el epicentro de las torres de marca: máxima densidad de preconstrucción, vida caminable y demanda de renta profesional todo el año.
Marcas globales · Renta profesional · Vida urbana
El distrito que más se está transformando, alrededor de Miami Worldcenter: aquí está buena parte del inventario con renta corta permitida y los precios de entrada más bajos del centro.
Renta corta · Condo-hoteles · Entrada accesible
Frente al mar casi no queda tierra: la preconstrucción aquí es boutique y escasa, sobre todo en Mid-Beach y North Beach. Se paga la ubicación, no el tamaño.
Frente al mar · Escaso · Boutique
Frente directo a la bahía, al norte de Downtown: torres nuevas con vistas al agua, el parque Margaret Pace y un ambiente más tranquilo que Brickell, a minutos de Wynwood y el Design District.
Frente a la bahía · Torres nuevas · Residencial
Tres islas artificiales en plena bahía de Biscayne, entre Miami y Miami Beach: agua en 360°, marinas y las vistas más abiertas de la bahía. Es la nueva frontera de la preconstrucción boutique frente a la bahía —aquí ya aterrizaron residencias de marca como Pagani— con una entrada más accesible que en Miami Beach y Bal Harbour a minutos.
Islas en la bahía · Marinas · Preconstrucción boutique
La franja de torres de lujo frente al Atlántico, al norte de Miami Beach. Muy buscada por compradores latinoamericanos que priorizan playa y servicios.
Frente al mar · Lujo · Marcas globalesDepositas un porcentaje por hitos —reserva, contrato, avance de obra— y el saldo al cierre, cuando la unidad se entrega. Eso ordena tu flujo de caja durante 1 a 3 años.
El precio que firmas es el que pagas al cierre, aunque el desarrollador ajuste después los precios del inventario que queda.
Unidad nueva en un edificio que cumple los códigos de construcción más recientes de Florida, sin reparaciones heredadas.
Quien entra temprano elige entre más inventario: piso, orientación y vista que en reventa quizás nunca salgan juntos a la venta.
Las fechas de entrega son estimadas y pueden moverse, tu dinero queda comprometido durante la obra y el proyecto terminado puede diferir de los renders. Por eso importa el historial del desarrollador y lo que el contrato dice sobre atrasos y cambios. Y una aclaración: el potencial de valorización existe, pero nadie serio te lo puede garantizar — desconfía de quien te prometa un porcentaje.
Todo el proceso se puede hacer a distancia, con firma electrónica. Estos son los seis pasos y lo que pasa en cada uno.
Definimos objetivo, zona y presupuesto, y eliges unidad: piso, vista y distribución. La reserva aparta la unidad mientras se prepara el contrato.
Firmas el contrato directamente con el desarrollador y completas el primer tramo del depósito, que queda en una cuenta de depósito en garantía (escrow) regulada en Florida.
Los hitos siguientes se pagan según el calendario del contrato. Recibes actualizaciones de obra y, si quieres, recorridos por video de tu torre.
Si compras con préstamo para extranjeros, aquí se completa la aprobación final. También definimos la titularidad —a tu nombre o mediante una estructura— con tu asesor legal y fiscal.
Inspección de entrega (walkthrough) y lista de detalles por corregir antes de firmar. En el cierre pagas el saldo y recibes la escritura; se puede cerrar a distancia.
Recibes las llaves y dejamos la unidad operando: servicios, administración y, si tu plan es rentarla, la empresa de gestión según las reglas del edificio.
La regla general: cuanto más avanzada está la obra, más ligero puede ser el depósito inicial, porque queda menos tiempo hasta la entrega. Por eso la calculadora de arriba es solo un ejemplo: tu plan real sale del contrato del proyecto que elijas, y lo leemos juntos antes de reservar.
Muchos compradores de Latinoamérica compran en efectivo, pero existen préstamos diseñados para extranjeros, con requisitos y enganches distintos a los de un residente. Lo revisamos en la primera llamada, con prestamistas que trabajan con compradores internacionales — sin tasas que no estén verificadas para tu perfil.
Un extranjero puede comprar y ser dueño de una propiedad en Florida sin vivir en EE. UU. y sin tener visa. Comprar no otorga visa ni residencia: son trámites separados, y la parte migratoria requiere su propio asesor.
Para el contrato basta tu identificación; el dinero se mueve por transferencia bancaria internacional a la cuenta de escrow o de la compañía de títulos, y tu banco puede pedirte justificar el origen de los fondos: ten listos tus respaldos.
Muchos compradores internacionales compran mediante una LLC o una estructura definida con su abogado y su contador, por impuestos y sucesión en EE. UU. No hay una respuesta única: depende de tu país y tu plan. La decisión se toma con profesionales, antes de firmar.
Además del precio: gastos de cierre y, en muchos proyectos, una contribución del desarrollador detallada en el contrato. Después de la entrega: impuestos a la propiedad, HOA, seguro y administración si rentas. Todo se desglosa contigo antes de reservar.
Si rentas la unidad, ese ingreso en EE. UU. tiene obligaciones fiscales; y cuando un extranjero vende, aplica la retención conocida como FIRPTA sobre el precio de venta, que luego se concilia en la declaración. Son temas de tu contador con experiencia internacional: los vemos contigo desde el día uno.
Cada condominio define si permite renta corta, con qué mínimo de estadía y cuántas veces al año: en Miami conviven edificios sin mínimo, desde 30 días, con mínimos de meses o solo para residentes. Si tu plan es rentar, ese filtro se aplica antes de mirar precios.
| Comparación honesta | Preconstrucción | Reventa (ya construida) |
|---|---|---|
| Cuándo pagas | Por etapas durante la obra; el saldo al cierre | Todo al cierre, normalmente en 30–45 días |
| Cuándo la usas | Al entregarse la torre: meses o años después | De inmediato, al cerrar |
| Elección de unidad | Piso, vista y distribución entre el inventario del lanzamiento | Solo lo que esté en venta en ese momento |
| Estado del edificio | Nuevo, con códigos actuales y amenidades nuevas | Depende del año y del mantenimiento del edificio |
| Riesgos propios | Atrasos de obra, cambios del proyecto, desarrollador | Reparaciones y evaluaciones especiales (special assessments) |
| Para quién encaja | Quien puede esperar y quiere estrenar pagando por etapas | Quien necesita la propiedad ya, o rentarla desde el primer mes |
Las ocho verificaciones que hacemos juntos antes de que pongas el primer dólar. Descárgala y úsala con cualquier proyecto.
En Florida, los depósitos de preconstrucción se mantienen en cuentas de escrow reguladas. Antes de firmar, revisamos contigo en qué cuenta queda tu dinero y qué dice el contrato.
Las fechas son estimadas, y el contrato define los plazos máximos y tus derechos si el atraso supera lo pactado. Antes de reservar, miramos juntos el historial de entregas del desarrollador.
No: el precio de tu contrato es fijo. Lo que se confirma al entregarse el edificio es la estimación inicial de HOA e impuestos — y la revisamos contigo antes de reservar.
Depende del proyecto: algunos desarrolladores permiten ceder el contrato (a veces con una tarifa) y otros lo limitan o lo prohíben. Si tu estrategia incluye esa posibilidad, lo verificamos en el contrato de tu proyecto antes de reservar.
Sí: existen programas para compradores internacionales, con enganches y documentación distintos a los de un residente. La tasa y la aprobación se confirman con el prestamista para tu perfil — lo vemos en la primera llamada.
No es obligatorio: reserva, contrato, pagos y hasta el cierre se pueden completar a distancia. Si puedes, vale la pena viajar una vez para ver la obra y la zona — y Yiranis te ayuda a coordinar esa visita.
Porque el inventario de preconstrucción cambia constantemente: unidades que se venden, precios que el desarrollador ajusta y fechas que se actualizan. Publicar una cifra aquí sería dejarla desactualizada en semanas. La ficha que recibes por WhatsApp es la vigente al momento de tu consulta.
Dime tu presupuesto, tu objetivo y para cuándo quieres la unidad. Te respondo con las zonas y los tipos de proyecto que realmente encajan, y las fichas vigentes de los proyectos activos.
Asesora inmobiliaria · eXp Realty
¿Qué estás buscando? Cuéntame si quieres comprar, vender o invertir y te oriento con este proyecto y sus alternativas.
Escribir por WhatsAppSolicita la disponibilidad vigente, los rangos de precio y los materiales verificables de este proyecto: te los envío por WhatsApp, sin compromiso.
Elige el documento que quieres recibir. Después de enviar el formulario se abrirá automáticamente.
Asesora inmobiliaria en Florida (eXp Realty), enfocada en compradores de Latinoamérica. Te acompaña en todo el proceso, en español y desde tu país.
¿Te interesa este proyecto? Conversemos: revisamos juntos la disponibilidad, los precios vigentes, el proceso de compra desde tu país y los próximos pasos. En español y sin compromiso.
Ubicaciones aproximadas por zona. La ubicación exacta de cada proyecto se comparte con su ficha vigente por WhatsApp.
Esa combinación no está en estas tarjetas, pero el mercado es mucho más amplio. Cuéntame qué buscas y reviso el inventario completo de preconstrucción en Miami.
Preguntar por WhatsAppLos proyectos del grupo «Por confirmar» se segmentan por zona al revisar el inventario. Si te interesa alguno, abre su ficha y pide por WhatsApp su información vigente: precio desde, entrega, tipologías, reglas de renta y materiales del desarrollador.
Propiedades encontradas
El mapa con las propiedades del MLS se activa junto con el feed IDX. Mientras tanto, puedes ver la zona en Google Maps.
Ver Miami en Google MapsEste buscador se alimenta en vivo del MLS de la Asociación de Realtors de Miami con el feed IDX de Yiranis Grullon. Su activación está en curso.
¿Quieres resultados hoy mismo? Yiranis hace la búsqueda por ti en el MLS y te envía las propiedades que encajan con lo que buscas.
Pide tu búsqueda personalizadaNota sobre los datos del MLS: la información de propiedades que mostrará este buscador proviene del servicio de listado múltiple (MLS) de la Asociación de Realtors de Miami y se ofrece únicamente para el uso personal y no comercial del visitante; no puede utilizarse para ningún fin distinto de identificar posibles propiedades de interés para su compra o alquiler. Los datos se consideran fiables, pero se ofrecen sin garantía de exactitud, y el visitante debe verificarlos de forma independiente.
Ubicaciones aproximadas por zona. La ubicación exacta de cada proyecto se comparte con su ficha vigente por WhatsApp.
Ningún proyecto del catálogo coincide con esa combinación. Prueba con otra zona o cuéntame qué buscas y reviso el inventario completo de preconstrucción en Miami.
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